房价究竟什么时候跌!

时间:2021-09-19 21:06:07 来源:房豆豆点击:

导读:本文是由匿名网友投稿,经过编辑发布关于"房价究竟什么时候跌!"的内容介绍。

古人有云:分久必合,合久必分

涨久必跌,跌久必涨,这就叫市场

只涨不跌,这叫中国房地产市场图片图片图片

从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了,从起初的均价不过几百元而已到现在的价格图片图片图片


今年一季度开始各地房价又在涨,房价看起来稳中有升,这是必然的,因为有通货膨胀啊,不涨难道跌啊~



1、历史第一波



1980年土地改革,1987年第一块地挂牌出售,从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省,建立海南经济特区,重大厉害,炒股的人应该知道,什么叫重大利好,重大利好之后又是什么?

一夜之间资金疯狂涌入~

政府大肆批地,银行大胆放款,开发商疯狂盖楼~

房价水涨船高,这时政府一纸令下,提高利率,严控信贷,限时收回违规资金!

效果也立竿见影,房价随之大跳水,95%的房地产公司倒闭,整个房地产行业倒塌。


银行自然也不能幸免,大批房地产企业倒了,80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行,也成为我国银行史上第一家倒闭的银行,载入史册!


2、历史第二波

在1997年金融危机下,提振经济成为当务之急。


于是,房地产这个潘多拉磨合被再次打开,一系列的利好政策不断出台,房地产行业在国民经济中的比重不断上升。


由此开始了漫长了房价涨,调控;调控松绑,房价继续涨”的循环之中。


在一路的调控中,凭借人口和经济优势,深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。最高的时候触及16000元!

但是,人算不如天算。2008年,一场百年不遇的全球金融危机来了!


一直高烧不退的房价瞬间跳水,房地产遭遇冰冻,土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业,也纷纷倒下。


深圳楼市,仅仅用了三个月,就从最高点的16000元暴跌至11000元!


房子沦为了负资产,投资者大量弃房断供,银行负债累累,各大房地产公司纷纷破产倒闭。


哀鸿遍野!


直到2009年中央政府出台“四万亿”,大量基础实施建设开工加码,大量热钱注入房地产行业,才重新焕发活力,再次开启上涨通道。



再者,所谓的一线城市,有经济和人口支撑,但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明,超一线城市的房价,也是可以跌的!




3、第三波去库存

我们现在看到的情况,部分城市上涨,部分城市下跌,部分城市横盘!


但是,这样的政策下,暴富了多少炒房客,又伤害了多少刚需族的利益?


多少人,依旧买不起房!




4、房子是涨是跌

房价会暴涨吗?


前面说过,永远是推动房价上涨的一股力量


但是,这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台,以及战略转型中国制造2025,稳健的货币政策下,政府将逐步摆脱对房地产的依赖。


同时以城市抢人大战为标志,人口红利出现拐点。我们真诚的希望,政府在调控经济的路上,不会黔驴技穷,不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。


“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此,房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

房价会暴跌吗?


历史已经证明,房价的暴跌确实是存在的,政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。


如果政府连续加息,甚至直接出台空置税,那么房价下跌,将不是梦想!

如果泡沫遇上经济危机,结果必然是,分分钟硬着陆,被钉在地板上动弹不得。


所以,跌会有,但那绝对是灾难。危机下即使暴跌,绝大多数人也买不起房,因为你将面临失业和物价上涨等各种困境!

小幅下跌和局部暴跌可以有,但那也仅限于被炒作过度的城市,绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间!


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